Zarządzanie/ Administrowanie nieruchomościami obejmuje szereg czynności i wymaga inetrdyscyplinarnej wiedzy, skutecznie wykorzystywanej w praktycznej obsłudze obiektu. 

 W swojej ofercie zapewniamy pakiet najwyższej klasy usług obejmujący: 

Protokolarne przejęcie nieruchomości od poprzedniego Zarządcy/ Administratora 

- przejęcie dokumentacji technicznej, administracyjnej, prawnej, finansowo- ksiegowej 

- weryfikacja stanu i kompletności dokumentacji 

- przejęcie kluczy do części wspólnych nieruchomości oraz środków trwałych wspolnoty 

- sporządzenie protokołu z przejęcia nieruchomości 

 Obsługę formalno- organizacyją 

 - rejestracja Wspólnoty w Urzędzie Skarbowym oraz GUS 

- założenie rachunku bankowego 

- pomoc w zawarciu umów dotyczących bieżącej eksploatacji nieruchomości oraz umów na dostawę mediów do lokali indywidualnych 

- zorganizowanie pierwszego zebrania Wspólnoty 

 - przygotowanie podstawowych uchwał niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania 

 Obsługę administracyjną 

- prowadzenie i aktualizacja dokumentacji dotyczącej części nieruchomości wspólnej 

- prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali, właścicieli lokali oraz najemców w lokalach niewyodrębnionych 

 - zapewnienie dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości- pomoc w zawarciu umów 

- nadzór nad realizacją umów z firmami wykonującymi usługi na rzecz Wspólnoty 

- nadzór nad utrzymaniem należytego stanu porządku i czystości 

- nadzór nad realizacją uchwał Wspólnoty 

- prowadzenie odczytów i zapisów stanów liczników zużycia mediów- nadzór i organizacja legalizacji urzadzeń pomiarowych 

- przygotowywanie umów z najemcami części nieruchomości wspólnej 

- przygotowywanie specyfikacji i kosztorysów robót oraz procedur przetargowych 

- zbieranie ofert, ich analiza, negocjowanie cen i warunków w zakresie usług związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 

- zbieranie i analiza ofert ubezpieczenia nieruchomości 

- poszukiwanie dodatkowych źródeł przychodów 

- wydawanie poświadczeń i zaświadczeń dla właścicieli lokali 

- prowadzenie korespondencji w imieniu i na rzecz Wspólnoty 

- przygotowywanie, zwoływanie i organizowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej 

 Obsługę techniczną 

- prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego 

- zlecanie i nadzorowanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów budowlanych nieruchomości oraz instalacji i urzadzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne 

- planowanie, organizacja i nadzór nad realizacją bieżących napraw, konserwacji, modernizacji i remontów 

- nadzór nad stanem technicznym nieruchomości i urządzeń infrastruktury 

Obsługę finansowo- księgową 

- prowadzenie ewidencji pozaksięgowej 

 - przygotowywanie naliczeń opłat 

- prowadzenie indywidualnych rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów zarządu nieruchomości wspólnej oraz kosztów mediów dostarczanych do lokali 

- prowadzenie rozliczeń z Urzędem Skarbowym oraz ZUS- opracowywanie planów gospodarczych 

- sporządzanie sprawozdań finansowych 

- windykacja należności 

 Obsługę prawną 

- analiza i opiniowanie dokumentów 

 - przygotowywanie treści umów- opracowywanie treści uchwał, statutów, regulaminów 

 - czynności zmierzajace do uregulowania stanów prawnych 

- windykacja należności wraz z opracowywaniem treści pozów sądowych oraz prowadzeniem wszelkich czynności zmierzających do egzekucji komorniczej 

Obsługę konserwacyją 

 -prowadzenie bieżacej konserwacji instalacji centralnego ogrzewania, wodno- kanalizacyjnej, elektrycznej 

- konserwacja stolarska, szklarska, ślusarska 

- konserwacja i naprawa instalacji domofonowej 

- konserwacjai naprawa bram i szlabanów 

- konserwacja i naprawa elementów małej architektury 

- wykonywanie drobnych prac podnoszących estetykę obiektuObsługę porządkową 

- utrzymanie porządku i czystości na klatkach schodowych i w pomieszczeniach wspólnego użytkowania 

- utrzymanie porządku i czystości w obiektach małej architektury 

- utrzymanie czystości ciagów pieszych i dróg wewnętrznych 

- pielęgnacja, trawników, kwietników, nasadzeń 

- odśnieżanie ciągów pieszo- jezdnych 

 Powyższa oferta nie wyczerpuje w pełni zakresu usług świadczonych przez naszą firmę. 

 W celu uzyskania szczegółowych informacji, prosimy o kontakt telefoniczny, mailowy lub osobisty, co pozwoli nam na przygotowanie precyzyjnej oferty dostosowanej wyłącznie dla realizacji Państwa potrzeb .